1月22日，仲量联行《2025年成都商业地产市场年度报告》发布，仲量联行华西区董事总经理佟恩表示：“2025年，成都城市能级系统性跃升——科创策源力增强，高技术制造与数智绿色产业加速融合；国际消费中心建设深化，场景创新、首店经济与在地文化激发内生活力；‘蓉企出海’迈向体系化，外贸向价值链高端攀升。与此同时，房地产市场在调整中寻求新平衡，这不仅是周期考验，更是转型契机。2026年成都将以更强韧性，推动空间、产业与资本的高质量协同。”

仲量联行华西区董事总经理佟恩现场介绍情况。仲量联行供图

随着“十四五”圆满收官，“十五五”宏图徐启，2025年为成都夯实高质量发展根基写下坚实注脚，也为2026年这座西部极核城市在新周期中跃升能级、重塑格局铺就了前行之路。甲级办公楼市场：供应回归，全口径优质办公存量破三千万平方米，需求疲软，空置率攀升，租金下跌。优质零售地产市场：供应暂停，五大项目改造更名，服务消费起势，商品零售回落。物流地产市场：新增供应继续放量，整体需求稳健托底，空置率保持低位、租金降幅持续收窄。

　　随着全球通胀趋稳、利率下行，2026年商业地产市场将迎来修复窗口。仲量联行《2026年全球房地产市场展望》指出，真正的变革并非来自周期反弹，而是源于经济、技术与社会力量的深层交汇——商业地产正从“空间提供”迈向“价值创造”的新范式。

　　成都通过“发展动能、产业体系、消费能级、开放能级”四大路径实现的系统性跨越：从传统“要素驱动”向“价值链高端”攀升，依托“立园满园”行动构建现代化产业体系；同时，通过制度型开放破解内陆腹地局限，将通道经济转化为枢纽经济，实现从“区域中心”向“国际消费目的地”的全面转型。

活动现场，专家解读。仲量联行供图

　　仲量联行成都战略顾问部负责人张雨放表示：“存量资产正从沉睡资源转变为高质量发展的关键载体——老旧园区、低效楼宇、闲置厂房通过功能重塑、绿色改造与数字化运营，正在成为人工智能、低空经济等未来产业的孵化空间，也是‘烟火成都’文化表达的新场景。成都通过空间、产业与资本的协同创新，提供生动的城市样本。”

　　2025年，成都甲级办公楼新增供应44万平方米，供应回归，主要聚焦高新南区和天府新区；乙级办公楼新增供应约22万平方米。集中供应下，成都全口径优质办公楼市场存量突破3000万平方米，居中西部首位。但需求持续疲软，甲级净吸纳量仅2.7万平方米，创近年新低。

　　仲量联行成都商业地产部负责人江倩表示：“2025年成都办公楼市场表现不及预期，需求不足是主因。未来，高新南区将面临更大去化压力，市场可租赁面积的加入，或加速搬迁与升级需求的持续释放。业主应重点维护既有租户，保持进驻率，提前进行租约续约谈判，方能维持项目自身的竞争力、稳定资产表现。”

活动现场。专家解读。仲量联行供图

　　仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟认为：“尽管2025年新增供应相较2024年同比大幅增加，但成都整体稳健的仓储需求有效支撑市场，使空置率稳定在低位水平。未来，随着新增供应逐步回落，租金有望较快企稳回升。”

　　2025年，成都零售市场供给侧与需求侧同时发展重大改变。供给侧对新增供应按下暂停键，全年仅一个新开商场入市，新增供应仅6万平方米；同期，五大优质零售资产迎来改造换牌，以全新姿态重新走向市场，全市总存量维持在1,200万平方米上方，仍位居全国第三。需求侧在商品零售的回落中，迎来服务消费的起势，情绪价值对于消费的拉动能力渐强。

站在“十五五”开局之年，成都加速构建“科技创新—产业升级—消费焕新—开放链接—空间更新”五维协同的发展新格局。产业能级持续跃升，消费活力深度释放，物流枢纽功能强化，存量空间焕发新生——这座西部极核城市，不仅在夯实高质量发展的根基，更在塑造面向未来新的范式。2026年的成都，正迎来从“增长”到“跃升”的关键一跃。(李琥)