2023-03-21 11:42:21
全国人大代表、中国建设银行董事长田国立：
探路金融支持住房租赁新模式
助推房地产市场平稳健康发展
“目前住房租赁基金作用初步显现，撬动更多社会资本参与，将持续发力探索金融助力房地产市场新业态、新模式。”全国人大代表、中国建设银行董事长田国立在接受中国证券报记者专访时表示。
多年来，建设银行始终紧跟国家住房制度改革步伐，在住房金融领域不断先行探索。近年来，该行坚持“房住不炒”定位，自2017年将“住房租赁”确定为全行战略，大力发展住房租赁业务，努力实现从“要买房，到建行”到“要租房，到建行”的服务品牌转变，同时多措并举保障房企合理融资，积极支持刚性和改善性住房需求，持续发力更好服务新时代住房改革，助推房地产市场平稳健康发展。
住房租赁基金──建行探路房地产市场发展新模式
在国家各相关部门和监管机构的支持下，建信住房租赁基金于2022年10月19日注册成立，募集规模为300亿元人民币。
“党中央、国务院批准建设银行试点设立住房租赁基金，既是对建行住房租赁战略实施成效的肯定，也对建行专业能力提出更高要求。”田国立说。
截至2023年3月10日，建信住房租赁基金已签约项目13个，总资产规模为42.34亿元，向市场提供长租公寓约7600套，项目涉及六家开发商，分别位于北京、上海、成都、杭州、武汉等地。其中，已交割项目12个，基金实现出资37.85亿元。
随着业务持续推进，基金发挥的作用和成效已初步显现。田国立说：“基金收购了房企多年来累积的存量资产，将其改造为租赁住房，为市场增加了长租房源供给，同时助力房企资产变现，缓解流动性压力。”
同时，建信住房租赁基金充分发挥金融资源撬动整合作用，通过设立子基金，引导带动各方社会资金共同参与存量资产盘活，扩大住房租赁市场投资规模。
此外，田国立表示：“为促进住房租赁投资业务高效开展，建信住房租赁基金以市场化实践推动地方配套政策调整和优化，打通政策‘最后一公里’的积极作用显现。”
从买到租──多措并举培育住房新理念
在田国立看来，住房问题既是民生问题也是发展问题。多年来，建设银行始终紧跟国家住房制度改革步伐。
上世纪90年代，为适应房改需求，建行率先推出个人住房按揭贷款，“要买房，到建行”从那时起就家喻户晓。进入新时代，建设银行坚决贯彻落实“房住不炒”“租购并举”的政策要求，于2017年将住房租赁确定为全行战略，主动创新金融产品，积极培育租赁市场。
中国证券报记者了解到，截至2023年1月，建行发放住房租赁贷款超2300亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营200多个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超15万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、个人用户超4300万户；公租房管理信息系统拓展至300多个城市。
▲四川省分行协同建信住房实现全国建行系统首个盘活央企闲置资产的存房项目。项目可提供4种户型共计121间租赁住房，满足青年人才等新市民群体居住需求。图为装修改造后的永陵社区“CCB建融家园”
近年来，“要租房，到建行”逐渐深入人心。探路住房租赁的实践经验，为建行更好服务新时代住房改革奠定了基础。田国立表示，在住房租赁基金建设方面，建行将聚焦以下三个着力点：
着力探索房地产发展新模式。建设银行将与地方政府合作设立配套子基金，解决住房租赁领域长期资本投入不足、传统债务工具覆盖不够等问题，增加租赁住房供给，探索租购并举的新模式。
着力构建住房金融服务新体系。“以此次基金试点为契机，推动形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的全方位住房金融服务体系，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力的金融支持。”田国立说。
着力引导居民住房消费新理念。田国立表示，建信住房租赁基金将通过多种方式，让城市建设者、创业者及新市民等找到温暖的家，推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变。
培育发展住房租赁市场需多方发力
“当前，我国住房租赁市场正处于快速发展的新起点，住房租赁项目投资也面临着诸多难点和挑战。”田国立指出。
田国立建议，明确允许基金作为原始权益人具备直接发行REITs的主体资格，进一步完善住房租赁资产退出渠道。
优化住房租赁贷款条件，对于“商改租”“工改租”“集租地”等特殊类型住房租赁资产，应优化住房租赁贷款审批条件，比照住宅类资产贷款比例进行资金支持。
此外，税收方面，田国立建议，比照国家级大基金、金融资产管理公司等政策，在资产重组（资产剥离）、投资所得、租赁经营等方面实施税费减免。对于向企业出租并最终用于员工居住的项目，可适用直接向个人出租的房产税、增值税优惠政策。
（供稿：今日建行）
2023-03-21 11:42:21
全国人大代表、中国建设银行董事长田国立：
探路金融支持住房租赁新模式
助推房地产市场平稳健康发展
“目前住房租赁基金作用初步显现，撬动更多社会资本参与，将持续发力探索金融助力房地产市场新业态、新模式。”全国人大代表、中国建设银行董事长田国立在接受中国证券报记者专访时表示。
多年来，建设银行始终紧跟国家住房制度改革步伐，在住房金融领域不断先行探索。近年来，该行坚持“房住不炒”定位，自2017年将“住房租赁”确定为全行战略，大力发展住房租赁业务，努力实现从“要买房，到建行”到“要租房，到建行”的服务品牌转变，同时多措并举保障房企合理融资，积极支持刚性和改善性住房需求，持续发力更好服务新时代住房改革，助推房地产市场平稳健康发展。
住房租赁基金──建行探路房地产市场发展新模式
在国家各相关部门和监管机构的支持下，建信住房租赁基金于2022年10月19日注册成立，募集规模为300亿元人民币。
“党中央、国务院批准建设银行试点设立住房租赁基金，既是对建行住房租赁战略实施成效的肯定，也对建行专业能力提出更高要求。”田国立说。
截至2023年3月10日，建信住房租赁基金已签约项目13个，总资产规模为42.34亿元，向市场提供长租公寓约7600套，项目涉及六家开发商，分别位于北京、上海、成都、杭州、武汉等地。其中，已交割项目12个，基金实现出资37.85亿元。
随着业务持续推进，基金发挥的作用和成效已初步显现。田国立说：“基金收购了房企多年来累积的存量资产，将其改造为租赁住房，为市场增加了长租房源供给，同时助力房企资产变现，缓解流动性压力。”
同时，建信住房租赁基金充分发挥金融资源撬动整合作用，通过设立子基金，引导带动各方社会资金共同参与存量资产盘活，扩大住房租赁市场投资规模。
此外，田国立表示：“为促进住房租赁投资业务高效开展，建信住房租赁基金以市场化实践推动地方配套政策调整和优化，打通政策‘最后一公里’的积极作用显现。”
从买到租──多措并举培育住房新理念
在田国立看来，住房问题既是民生问题也是发展问题。多年来，建设银行始终紧跟国家住房制度改革步伐。
上世纪90年代，为适应房改需求，建行率先推出个人住房按揭贷款，“要买房，到建行”从那时起就家喻户晓。进入新时代，建设银行坚决贯彻落实“房住不炒”“租购并举”的政策要求，于2017年将住房租赁确定为全行战略，主动创新金融产品，积极培育租赁市场。
中国证券报记者了解到，截至2023年1月，建行发放住房租赁贷款超2300亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营200多个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超15万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、个人用户超4300万户；公租房管理信息系统拓展至300多个城市。
▲四川省分行协同建信住房实现全国建行系统首个盘活央企闲置资产的存房项目。项目可提供4种户型共计121间租赁住房，满足青年人才等新市民群体居住需求。图为装修改造后的永陵社区“CCB建融家园”
近年来，“要租房，到建行”逐渐深入人心。探路住房租赁的实践经验，为建行更好服务新时代住房改革奠定了基础。田国立表示，在住房租赁基金建设方面，建行将聚焦以下三个着力点：
着力探索房地产发展新模式。建设银行将与地方政府合作设立配套子基金，解决住房租赁领域长期资本投入不足、传统债务工具覆盖不够等问题，增加租赁住房供给，探索租购并举的新模式。
着力构建住房金融服务新体系。“以此次基金试点为契机，推动形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的全方位住房金融服务体系，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力的金融支持。”田国立说。
着力引导居民住房消费新理念。田国立表示，建信住房租赁基金将通过多种方式，让城市建设者、创业者及新市民等找到温暖的家，推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变。
培育发展住房租赁市场需多方发力
“当前，我国住房租赁市场正处于快速发展的新起点，住房租赁项目投资也面临着诸多难点和挑战。”田国立指出。
田国立建议，明确允许基金作为原始权益人具备直接发行REITs的主体资格，进一步完善住房租赁资产退出渠道。
优化住房租赁贷款条件，对于“商改租”“工改租”“集租地”等特殊类型住房租赁资产，应优化住房租赁贷款审批条件，比照住宅类资产贷款比例进行资金支持。
此外，税收方面，田国立建议，比照国家级大基金、金融资产管理公司等政策，在资产重组（资产剥离）、投资所得、租赁经营等方面实施税费减免。对于向企业出租并最终用于员工居住的项目，可适用直接向个人出租的房产税、增值税优惠政策。
（供稿：今日建行）
